100人に1人しか成功しない賃貸不動産経営、「はじめての人のための3000円投資生活」の感想

前回の記事で、投資初心者におすすめできる本として「はじめての人のための3000円投資生活」を紹介した。その記事では、世界の株式と債券に投資ができるバランス型の投資信託で資産を築こうという内容を書いた。

本のタイトルにつられて「はじめての人のための3000円投資生活」の本を読んでみた。はじめての人のための3000円投資生活posted with ヨメレバ横山光昭アスコム 2016年07月楽天ブックス楽天koboAmazonKindle...

今回は、「はじめての人のための3000円投資生活」の本で書かれている「不動産投資」について書いてみたい。

100人に1人しか成功しない

「はじめての人のための3000円投資生活」では、不動産投資に否定的だ。ここで言う不動産投資とは、REIT（不動産投資信託。投資家から集めたお金で、ファンドがマンションや商業施設などを購入し、そこから得た家賃収入や売買益などを投資家に分配する）ではなく、賃貸物件を立てたり購入したりして、大家さん（オーナー）になるということである。

「はじめての人のための3000円投資生活」では大家さん（オーナー）として成功する確率はたったの1%としており、賃貸不動産経営は多額の費用を必要とするわりに利回りが低く、実質2～3%での不安定な運用となっているケースが少なくないとしている。

ぼく自身も不動産投資には「はじめての人のための3000円投資生活」の本と同じで、否定的である。個人で資産的な余裕もなく賃貸不動産経営を行うのはかなりリスクの高い投資だと考えている。

資産を増やしたければ「人のお金」を使え、不動産投資はハイリスクだがハイリターンが狙える

資産を増やすには「人のお金」を使う。この最たる例の一つとして、不動産投資について記事を書いてみたい。

それでも不動産に投資をしたいというのならば、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビル・商業施設・マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配するREIT（リート）と呼ばれる投資商品がある。

このREIT（リート）の中で有名な商品として「eMAXIS Slim 先進国リートインデックス」がある。この「eMAXIS Slim 先進国リートインデックス」の成績は、設定来（2019年10月～2022年5月）からは28.91%のプラスで、ここ1年（2021年5月～2022年5月）は23.62%のプラスである。

「はじめての人のための3000円投資生活」では大家さん（オーナー）としてのリターンは2～3%と言っているので、素人がリスクの高い賃貸不動産経営をするのならばREIT（リート）商品に投資をするのが賢い選択だと僕は思う。